Что делать если неправильно выдали схему планировочной организации земельного участка

Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Схема планировочной организации земельного участка – это схема расположения всех существующих или еще строящихся объектов на земельном участке и коммуникаций. Позволяет заменять прежний генеральный план застраиваемой территории. При планировании приусадебного участка необходимо ее наличие.

СПОЗУ необходим для получения разрешения на постройку здания и предоставляется вместе с заявлением на разрешение застройки территории. Здесь отображаются все материалы топосъемки в масштабе 1:500 и подземные коммуникации. На него наносятся границы участка в соответствии с установленной документацией, существующие объекты и план планируемого к постройке здания. В него не нужно включать планы разъездов, фасадов, ливнестоки.

пример схемы планировочной организации участка

В настоящее время схема может изготавливаться без участия лицензирующей организации, тогда все проблемы по ее составлению лягут на плечи застройщика. Это позволяет сэкономить не только время на составление документации, но и денежные средства заказчика. Если воспользоваться услугами специализированных организаций, то помимо нанесенных основных коммуникаций, здесь будут присутствовать ливнестоки. Согласно Гражданскому кодексу это будет считаться неправомерным со стороны застройщика и местные органы управления будут обязаны выдать ему соответствующую бумагу. Полученный отказ есть возможность обжаловать в суде с предоставлением всей документации от организации, занимавшейся разработкой схемы. Если все верно, то застройщик получит разрешение на постройку. Также существует программа для планирования земельного участка — Наш Сад Рубин 9.0 .

Предоставленные бумаги должны включать в себя обоснованное указание границ, характеристики участка и полное описание благоустройств данной территории. При наличии сервитутов следует указать их границы и зону действия. Санитарные разрывы, охранная и санитарно-защитная зоны тоже указываются.

Примечание: В Гражданском кодексе присутствует уточнение по поводу возможности составления схемы планировочной организации земельного участка при отсутствии у него специально лицензии.

Все виды работ по составлении проектной документации, которая окажет влияние на безопасность объектов строительства должны составляться предпринимателями и юридическими лицами имеющим соответствующий допуск к работам. Он выдается саморегулирующими организациями свидетельства. Работы по подготовке иной документации могут выполняться любыми юридическими и физическими лицами.

Физическое лицо, являющееся владельцем земельного участка, в праве самостоятельно подготовить планировку земельного участка под строительство дома в соответствии с кодексом.

Состав СПОЗУ для ИЖС

Для индивидуального жилищного строительства СПОЗУ содержит:

Номер плана застройки земельного участка.

Для выполнения схемы исходными данными будут служить характеристику существующих и возводимого сооружения (этажность, площадь застройки, жилая и др.), не забыв про все данные о границах, топографическая съемка. От того насколько качественно выполнена планирование земельного участка, напрямую зависит скорость сбора документов, необходимых для получения разрешения и непосредственно время на их выдачу. При разработке схемы решающим фактором станет уровень осведомленности специалиста, его профессиональные навыки, опыт работы и знание этой сферы.

Осуществление заказа схемы СПОЗУ

Заказ схемы планировочной организации земельного участка нужно делать у лицензированных проектных организаций. Они обязаны иметь свидетельство о регистрации в СРО (саморегулируемых организациях) и предоставить их застройщику. Нелишним будет обговорить план дачного участка.

Копии документов устанавливающих ваши права на владение земельным участком.

Копии кадастровых паспортов не только участка, но и всех уже существующих объектов на земле.

Схема организации земельного участка (СПОЗУ)

СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) представляет текстовое и графическое описание месторасположения конкретных объектов строительства на участке с подсоединенными к ним инженерными коммуникациями. Данная текстовографическая схема требуется при получении обязательного разрешение на строительство или проведение реконструкции объекта капстроительства. СПОЗУ предоставляется совместно с заявлением на получение разрешения на проведение строительства, что соответствует требованию ст. 51 ч. 9 п. 3 Градостроительного кодекса РФ.

СПОЗУ – это материалы в виде топографической съемки, выполненной в масштабе 1:500. На схему нанесены все предельные границы участка земельной территории на основании выданных госорганами правоустанавливающих документов. Кроме этого, здесь фиксируются все имеющиеся подземные коммуникации, объекты капитальной недвижимости, которые существует в натуре, и объекты, которые планируются возвести в ходе дальнейших строительных работ. СПОЗУ при строительстве капобъекта непременно должна находиться в строгом соответствии с градостроительным планом предоставленного участка под застройку.

СПОЗУ для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) включает

1. Индивидуальный номер, присвоенный градостроительному плану застройки территории.

2. Размер площади.

3. Расчет процента застройки участка.

4. Площадь участка, предназначенную под жилое строение.

5. Высоту возводимого здания, количество этажей, состав объекта строительства.

6. К какому виду относится ограждение.

7. Условные обозначения.

Для физических лиц в СПОЗУ при возведении жилой недвижимости должны быть отражены

В текстовом описании:

• полная и четкая характеристика участка земли, выделенного под капстроительство;


• отчетливое обоснование и пояснение проходящих границ установленных защитных санитарных зон (сюда включаются охранные зоны вместе с санитарными разрывами) объектов капстроительства, расположенных в пределах территории предоставленного участка;


• обоснование схемы, которое не должно вступать в противоречие с градостроительными нормами и установленными техническими требованиями; в отдельных случаях, если выделенная территория не подпадает под действие градостроительных норм, то пояснение производится на основании документов об использовании участка;


• детальное описание решения относительно планируемого благоустройства территории, предназначенной под застройку.

В графическом описании:

• точки размещения реально наличествующих и будущих в перспективе объектов капстроительства, с обязательным указанием всех имеющихся и проектируемых подходов-подъездов к данным постройкам;


• предельные границы района действия наложенных сервитутов (указываются при их установлении);


• оптимальное решение по планируемому благоустройству;


• обязательные границы введенных санитарно-охранных и защитных зон, а также имеющихся черт санитарных разрывов.

Для юр лиц в СПОЗУ при возведении объектов капстроительства должны быть отражены

В текстовом описании:

• детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;


• доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;


• обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;


• обоснованные технико-экономические показатели;


• детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;


• обрисовка рельефа вертикальной планировки;


• принятое решение по благоустройству и территории;


• четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;


• подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;


• четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.

В графической части описания:

• нанесение на схему наличествующих и планируемых капитальных зданий, с указанием имеющихся и планируемых подходов и подъездов;


• границы действия сервитутов;


• находящиеся на участке объекты капстроительства, подлежащие обязательному сносу;


• схема планировки территории, ее благоустройства, электрификации, размещения зеленых насаждений;


• схема поэтапной застройки участка объектами;


• схема движения спецтранспорта по стройплощадке;


• план перераспределения земляных масс;


• план прохождения инженерно-технических сетей, с обозначением точек подключения планируемого объекта капстроительства к имеющимся сетям;


• ситуационный план, отражающий месторасположения зданий в пределах участка с отображением границ прилегающих поселений, границ примыкающих земель, имеющих специальные условия использования, границ территорий, имеющих предрасположение к риску возникновения ЧС природного или техногенного характера;


• план проектируемых транспортных коммуникаций с обозначением их присоединения к имеющимся транспортным коммуникациям.

Необходимая документация для разработки СПОЗУ

• Заявление на подготовку схемы по установленной форме.


• Утвержденный градостроительный план участка.


• Документы, подтверждающие права собственности на участок.


• Кадастровый паспорт на землю.


• Межевой план.


• Топографическая съемка с выделением границ.


• Проект дома.

Для юр лиц:

• Заявление на подготовку СПОЗУ.


• Копия документа, являющегося основанием для принятия решения о разработке проектно-сметной документации.


• Задание на проектирование.


• Эскизный проект.


• Архитектурные планы.


• Описание назначения и расположения участка.


• Схема транспортного и пешеходного движения.


• Проектируемый грузопоток.


• Отчет по итогам инженерных изысканий.


• Градостроительный план.


• Правоустанавливающие документы.


• Кадастровая выписка на землю.


• Кадастровые паспорта объектов, расположенных на участке (возможно предоставление технических паспортов).


• Свидетельство о гос. регистрации прав на строения, находящихся на территории участка.


• Копия устава, копия паспорта, свидетельство о гос. регистрации.


• Топографическая съемка участка с указанием границ.
  

Составление СПОЗУ: пошагово и самостоятельно

Темпы роста индивидуального жилищного строительства (ИЖС) увеличиваются год от года несмотря ни на экономические катаклизмы, ни на постоянное увеличение объемов многоэтажной городской застройки.

А накопленный за это время опыт строителей‑индивидуалов показывает, что оформление разрешительной и регистрационной документации на будущее жилище отнимает сил и времени едва ли не больше, чем само строительство.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Схема планировочной организации земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу Схема планировочной организации земельного участка (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы. Схема планировочной организации земельного участка

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Постановлением главы Одинцовского муниципального района Московской области от 19.08.2002 N 1882 предусмотрен комплекс мероприятий по реконструкции микрорайона N 3 города Одинцово, в состав территории которого входит арендуемый предпринимателем земельный участок по адресу: г. Одинцово, ул. Северная, 62 А. В ходе реализации данного комплекса мероприятий разработан проект планировки территории микрорайона, утвержденный постановлением администрации от 11.09.2008 N 2224. Согласно проекту планировки, схеме архитектурно-планировочной организации территории (эскизу застройки микрорайона N 3 города Одинцово) на указанном земельном участке предусмотрено строительство 18-этажного жилого дома.

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Судебная практика. Схема планировочной организации земельного участка

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 09.06.2015 N Ф07-1662/2015 по делу N А21-4215/2014

Требование: О признании незаконным отказа администрации города в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства.

Обстоятельства: Оспариваемый отказ мотивирован тем, что представленная обществом проектная документация не содержит технико-экономические показатели проектируемого объекта и обозначение мест подключения данного объекта к сетям газоснабжения.

Решение: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не установлено, представлялись ли в администрацию схема планировочной организации земельного участка под строительство объекта и сводный план инженерных сетей. АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

Документ доступен: с 20 до 24 ч. (выходные, праздники - 24 часа)

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 05.03.2015 N Ф04-14119/2014 по делу N А03-19222/2013

Требование: О признании права собственности на самовольное строение.

Обстоятельства: Собственник земельного участка указал на возведение объекта недвижимого имущества за счет собственных средств без получения разрешения на строительство. Уполномоченный орган отказал в выдаче указанного разрешения на строительство ввиду отсутствия градостроительного плана участка, проектной документации, схемы планировочной организации земельного участка и других документов.

style="display:inline-block;width:300px;height:250px"
data-ad-client="ca-pub-6667286237319125"
data-ad-slot="5736897066">